除了有钱不赚王八蛋这种比较王八蛋的理由之外,梁一飞想在此时涉足房地产,还有个重要原因。
为了在97金融危机之中,力保人民币不贬值,国内大幅度拉动内需,瞄准了房地产,到了98年,即将开放两个大政策:贷款买房,和房地产抵押。
有了这两个政策,就真正的把住房赋予了商品,而且是金融商品的属性,所有有一定资本的企业和个人,都能利用杠杆专转腾挪。
以前要培育现金奶牛,现在完全可以空手套白狼:买房子用银行贷款,有了房子之后,如果需要钱,也可以用房子抵押。房子变成了可以取代货币的硬通货。
简单的来讲,房子如果足够多,银行就是梁一飞的现金奶牛。
得了,忙了这么久,放松放松,买房子买地去。
这事,得叫上袁欣然,她一直嚷嚷着要欣悦广场要朝外扩张,要打进大城市,要对外扩张,要称霸房地产,要这个要那个,要是有一副翅膀,估计她都能上天。
这也难怪袁欣然牛逼哄哄,这小丫头就这个性格,而且在全国房地产市场都不景气的大环境之下,欣悦广场的这一片地段,反而因为欣悦广场的存在,大幅度升值了,袁欣然自然有信心。
这也是城市综合体的核心概念之一,集中一个城市的繁华之气,创造出城市中寸土寸金的商圈,市场不好,可以保值,市场好,可以大幅度增值。
袁欣然想要对外扩张,梁一飞觉得这个时机也比较好,乘着房地产市场低迷--严格来说,按照他的先知,此时是最低谷,正好出手,什么商业用地、住宅用地,只要钱够,能拿就拿,遇到合适的,甚至工业用地都可以考虑。
把事情和袁欣然一讲,袁大小姐一乐,连声说好,还说什么我们应该先去一些大城市吧?
梁一飞自然是那当然,地皮这东西,虽然全国都在涨,但一线城市涨的最快,升值潜力最高,即便到了20年之后,也最为坚挺。
旅程可以说走就走,但是旅程却不能没有计划,像个瞎头苍蝇似的乱撞。
进军房地产市场,还是要找个行内人带路,梁一飞倒是认识一些,只不过这些人在地产行业算不上什么人物,也就在滨海混一混,远远达不到他要在一线城市大采购的要求。
想了想,倒是有个人行。
岚韵湖才开张不久,温玉春有一次带了几个朋友过来。
其中后来处得最好的,是盛文峰,当时除了盛文峰,还有两个人。
一个叫做刘长明,当时在首都有一个玫瑰园项目,假香江人,梁一飞记得十分清楚,当时这位刘老板很牛逼的问在座众人,说什么大陆要出李家诚了各位知道是谁吗?正是鄙人。
结果两年之后,传出来玫瑰园烂尾,刘长明欠下巨额债务,在一栋半毛坯别墅里自杀身亡的消息。
还有一个是个真香江人,叫邓志广,在香江有自己的地产中介公司,来大陆发展。
这几年和这个人一直没见过面,不过盛家最初也是从香江地产起家发达的,邓志广和盛文峰认识,也一直有联系,偶尔从盛文峰嘴里能听到他的消息,居所这几年一直在大陆和香江两头做房屋中介和销售的工作。
最近一次消息是去年年底,受到亚洲经融危机的影响,香江出现了地产危机,大批中产变成了负资产,许多背负着放贷的普通人一夜沦为赤贫,离婚背负债务和跳楼的屡见不鲜。
根据盛文峰的描述,这位邓志广在香江地产市场有‘小天才’之称,公司办的有声有色,可是在这种大市面前,天才也没办法,去年年底,香江公司倒闭关张,彻底转战大陆。
大陆的市场虽然也不好,但是毕竟受到冲击相对较小,地域广阔,各地的政策、实情都有很大的差距,而且他又有个港商的身份,受到不少政策有待,所以这日子虽然不如当年在香江当小天才时候爽,总算还能过得下去,生意勉强起了步。
当时梁一飞虽然只和他见过一次,但是对他的印象,要比那个‘大陆李家诚’刘长明好得多,这人话不多,也很谦虚,但是能看得出来,是个精明人。
一等精明人,是看起来老实,实际精明,二等精明人,看起来精明,实际也精明,但懂得低调;这两种人都能用,有的场合下,第二种人可能还要更有用处。
再朝下两种就是假精明了,一种看着精明,实际草包;一种是看着草包,实际也是草包,这两种人绝对不要沾,什么场合都只成事不足败事有余。
通过盛文峰,联系到了邓志广,这人对梁一飞还是有比较深刻印象的,当年那次见面,梁一飞的产业远远不如现在,但是当时他实在太年轻了,以20的年纪,就跻身于当时还可以算是‘一方霸主’的‘大老板’行列,搁在谁遇到,恐怕都能记住一辈子。
这几年,盛文峰和梁一飞会聊到邓志广,同样的,偶尔遇到邓志广,闲聊也会聊到梁一飞,邓志广自然是知道如今的梁一飞,更是今非昔比了,接到梁一飞电话,搞清楚了他想试水地产市场的目的之后,邓志广的语气颇为激动,邀请梁一飞先去沪市一行。
也是巧了,沪市这头,正好有一个很大的项目,而且由于种种原因,这个项目有些‘诡异’,想要做开发的地产商不愿意接手,一般老板又没有这个实力能拿的下来。
这就正好一拍即合了。
留吴三手在家坐镇,和袁欣然一起,带了一个律师,韩雷又领着三个保镖,一行人直接飞奔沪市。
一路无话,飞机上打了个盹儿,眼一睁就到了。
机场外,老远就看到接机的人群之上,竖起来一个牌子,上面写着‘欢迎梁一飞梁总莅临指导’。
梁一飞给这块十分具有中国特色的牌子搞得有些哭笑不得,这位小天才还真的很能适应环境,不过自己却不想这么高调。
“梁总您好您好,小弟恭候多时了!”
看到眼前这个矮小的瘦子,梁一飞嘴巴微张,愣了好一会。
我滴妈,这家伙吃减肥药了?!sxbiquge/read/22/22967/ )