“阿允，咱们先找谁融资去？”阿回问道。
苏允道：“盐商、茶商、丝绸商人，调一批豪商巨贾出来，建造商场的第一笔资金，须得同他们这里着落。”
阿回愣了愣道：“还有别的资金？”
苏允笑道：“当然。咱们这清明上河园的目的在于盘活工部，光是从豪商巨贾那边拿钱，除了拿到了钱，那还能得到什么？
工部要复活，既是需要钱需要人，但更需要的是势。”
阿回皱起了眉头，陷入了沉思之中，苏允也不着急，这人要成长，就须得在一件件的事情之中成长。
一会之后，阿回斟酌着语句道：“豪商富贾只能提供钱，势这个东西需要来自官场。
所以，下一批合作的人应该是朝中重臣，只有他们在工部有利益，他们才会支持工部焕发新生？”
苏允闻言笑了起来，道：“领悟了这个道理，你已经可以出师了。”
阿回颇受鼓励，喜道：“我想了半天也只能想明白这个道理，还得是你一步一步指引着我去想，我这要学的东西可多着呢。”
苏允也不甚在意，道：“咱们分三步走，第一步让豪商富贾来出第一拨启动资金。
随后寻大臣身后的家族融资，到了这一步后，便可以真正的铺开了，寻找入住商家进行最大规模的融资，开始租卖商铺。
这般一来，这商城就算是彻底成了。”
……
“工部尚书请我去工部一晤？”
庞元楷感觉有些莫名其妙。
庞元楷乃是汴京的大盐商，身家巨富，而能够在汴京成为大盐商，自然不是寻常人家出身，他的伯父乃是仁宗朝名相庞籍，有伯父的遗泽在，他才能够守住这巨富身家。
不过，他的伯父庞籍逝世至今已经足有二十年了，他的堂兄弟们不如伯父，好在也是有父亲余荫，因此在朝廷里面当了不大不小的官，也总是能够护佑得住他的，不过要说在朝堂上有什么话语权，却是不可能了。
其实这才是很多家族的常态，有一代出现了一个很厉害的人物，随后可以阴荫一两代，但是一两代后，若是没有出色的子孙，这个家族便很快默默无闻了。
至于那种一两代便有杰出子弟出现的家族，实际上是很少的。
庞元楷听闻工部尚书寻自己，顿时心生危机之感。
堂堂一个尚书，为什么要寻自己一个商人相晤？
事出反常必为妖啊！
难不成是盯上自己的偌大家产了？
但也不应该啊，自己的堂兄弟们虽然官不是很大，但终究也是朝廷官员。
而且当年伯父在的时候，还给自己的堂兄弟们结了好亲事的，比如说二堂兄庞元英娶的是当年宰相吴育的女儿。
而四堂弟庞元直娶的却是当今的平章军国大事文彦博的女儿为妻，若是真有什么事情，总不至于袖手旁观的。
不过毕竟是一部尚书，庞元楷不敢怠慢，好在所约时间在第二日，今日还有时间。
庞元楷赶紧去自己堂兄弟庞元英的府上。
庞元英乃是庞籍叔子之中最为出色的子弟，其余人大多是得了荫官，但在官场上并无作为，但这位二堂兄，却是能够屡屡升迁，是现在庞氏家族的领头人。
庞元英在宋仁宗至和二年被赐同进士出身，为光禄寺丞。
元丰二年，历群牧判官、都官郎中，元丰五年，入尚书省，任朝请大夫、主客郎中。
这尚书省主客郎中便是大宋朝的**，不过这宋朝外交由两个部门一起负责，另一个叫四夷馆。
所以，这庞元英的尚书省主客郎中，换做现代的话来说，便是****、部长。
这官自然也不能算是小了。
所以庞元楷得知苏允要见自己，心下感觉不安，第一件事便是求见自己这个堂兄。
庞元英听了庞元楷的描述之后顿时皱起了眉头。
作为尚书省的主客郎中，庞元英对苏允是十分熟悉的，之前在跟西夏使团以及辽国使团的接触之中，苏允这个名字出现的频率可是高得很，尤其是在西夏人口中，此人是让西夏人又惧又敬。
因此庞元英对苏允亦是十分好奇，对他的事情自然是了解得多了一些，此时听得堂弟庞元楷说苏允寻他，庞元英顿时心下生起了警惕之心。
庞元楷见得堂兄神色凝重，顿时心下一惊，道：“这苏允怀有坏心思？”
庞元英见得堂弟惧怕，便安慰道：“倒是未必，只是我想不明白他为什么要找你，未必是坏事，但若是真有坏心思，那咱们须得郑重些。”
他不说还好，这么一说庞元楷更怕了，赶紧问道：“你可是尚书省的主客郎中，他难道敢强来么？”
庞元英听了顿时一笑，道：“那倒不至于，为兄虽然不算多有出息，但也不至于让你们受欺负，不过……”
庞元楷赶紧道：“不过什么？”
庞元英皱着眉头道：“此人机智百出、用兵如神，西夏人惧他如虎，不怕他来硬的，就怕他来阴的，若是真被他盯上，恐怕会有大麻烦。
不过你也不用过于担心，工部没落多时，他去工部本就是被发配过去的，他若是不安分守己，为兄自然会给你做主。”
庞元楷这才算是稍微放下心来，不过却是对苏允起了好奇之心，问道：“这苏允很厉害？”
庞元英点头道：“很厉害！为兄当主客郎中几年了，以前的西夏人有多嚣张你是不知道，以前的西夏人在汴京横行霸道，我们主客司其中有一项很重要的工作，便是要为他们擦**。
但是在元丰六年之后，西夏人在汴京可就温良多了，甚至有夹着尾巴的感觉，有时候说几句狠话，都能感觉到他们的色厉内荏。
而这种变化，与苏允去西北的时间是吻合的。”
庞元楷好奇道：“市井之间传言的这小苏经略相公的那些传说是真的？”庞元英点头道：“犹有过之，有些事情乃是机密，普通百姓并不知道，实际上苏允比传说的还要厉害，说他是咱们大宋朝的冠军侯都是说轻了，只是朝廷，唉。”
庞元楷咋舌道：“竟是这般厉害。”随即心生惧意，道：“那他要是想要谋夺我的家产，我这……”
庞元英安慰堂弟，道：“不用怕，一切有我。”
庞元楷咽了咽口水，点点头，但依然面有惧意。
回去之后，庞元楷又寻人了解了一下苏允的在西北的经历，了解完之后，已经有面如土色的趋势了，以至于见到苏允的时候，庞元楷就如同鹌鹑一般战战兢兢。
苏允原本是笑意盈盈，带着颇为热情的态度与这庞元楷接触的，但见庞元楷却是神情冷淡，说话间反应寡淡，颇是不苟言笑。
苏允与其说笑了几句，但见其反应寥寥，以为这人是瞧不上工部，也瞧不上自己，心下顿时亦是冷了下来。
然而他却是不知道，庞元楷却是战战兢兢如履薄冰，见苏允笑吟吟的，便觉得苏允是笑面虎，每句话里都带着陷阱，哪里还有笑的心思，随后见苏允冷下了脸，心里顿时又觉得苏允性情变幻无常，更是惧怕起来。
毕竟这位在西北不知道砍下多少党项人的脑袋，若是一会他暴怒起来，会不会拧下自己的脑袋？
两人就跟跨服聊天一般，一个心怀成见，心中惧怕，一个是付出热情，却没有得到回应，认为对方是藐视工部没落，认为自己被排挤因此而不尊重，因此聊得十分磕巴。
不过苏允既然将人给请来了，还是要将事情给说清楚，就算是谈不好，也可以当做一次演练报告的机会。
“庞员外，今日请你过来，乃是想请你一起共襄壮举，我们工部打算在汴京营造一个大商城……”
苏允将清明上河园的基本功能给介绍了一遍，不过并更加深入的去介绍，岂不料庞元楷听完之后却是愣了，小心翼翼道：“苏尚书，您找在下，便是要找在下来投资这个商城？”
苏允见得庞元楷神情，顿时反应了过来，哭笑不得道：“庞员外难不成是误会了什么？
某寻你过来，便是希望你能够一起加入到这个商城的营造之中。
而且你无须担心，除了你之外，还会至少有数十投资方一起来做此事的，你完全不必担心有风险。”
庞元楷一听，这会儿才算是放下了心，赶紧道：“不敢不敢，小人着实是没有见过什么大人物，因此心下紧张，倒是让您见笑了。”
苏允顿时笑了起来，庞元楷更是给自己给蠢笑了，两人相视而笑，接下来聊的可就融洽多了。
又说了几句，庞元楷赶紧道：“苏尚书，我可以看看这清明上河园的计划书么？”
苏允笑着点头道：“当然。”
说罢苏允让阿回将清明上河园的效果图给悬挂了起来，这效果图乃是请了有名的画师给画的，苏允乃提点了画师用了后世的光影画法，经过上色之后，这清明上河园图展现出来迷人的风采。
庞元楷第一眼看到，整个人便都被这图给吸引过去了。
整个清明上河园看起来既十分恢弘，再看细节，又是十分精致，关键是里面的建筑、店铺、道路等设计十分精妙，让庞元楷一眼便看出来其中的妙处——这是个做生意的绝妙好去处！
先是零售生意上，街道注明是步行街，道路两侧都是店铺，车辆不允许进入，而店铺里的店名基本上都是有名的各地方的名产，乃至于有来自外国的名产，想象一下，若是在这种地方逛街，这种体验可太好了！
随后是娱乐住宿，亦是布置得极其合理，想象一下，若是夫妻两人进入这里游玩，可以逛街买各种东西，之后还可以去看各种表演戏剧，看累了，便可以在附近就地安歇下来，不知道有多美。
而在商务这一块上，里面亦是有诸多的会所，无论是商务接待商务洽谈，都能够在里面找到合适的去处。
在这个商城里面只要你有需求，基本上都能够得到满足，当然，他很明显看出来了，这个商城面对的应该是家境殷实的客人，无论是汴京城里的殷实人家，还是达官贵人，乃至于各地前来的游客以至于国外的贵人，都可以在这里放开手脚消费。
就一张图，庞元楷便知道了，这是个巨大的聚宝盆！
庞元楷急急看向苏允道：“苏尚书，您这投资是怎么样的一个条陈，在下想要拿下至少一半的股份！”
苏允闻言愣了愣，随后笑道：“庞员外，你还有许多的消息没有搞清楚呢，不用那么着急，可以先看看计划书……”
庞元楷却是看着有些急迫，道：“计划书我会看，但无论如何，我就是想要一半的股份，您先答应我。”
苏允闻言苦笑道：“这个不是我不给，而是你吃不下这么多的股份，你还是先看看计划书吧。”
庞元楷闻言露出自得的笑容，道：“苏尚书可是担心在下拿不出来钱，您放心，几十上百万贯的钱，只要给庞某数月时间，便可以筹措出来！”
苏允倒是有些惊异地看了一下庞元楷，这家伙倒是有钱得很，上百万贯的资金流，竟是数月便可以筹措出来，那么说明他的资产可真是了不得。
果然盐商就是豪富！
不过苏允笑了笑，道：“庞员外，你可知道这清明上河园估值多少么？”
庞元楷闻言皱起了眉头道：“估值？”
苏允点点头道：“估值就是对一个项目的整体价值进行评估和计算。
这个过程通常涉及到对项目的资产、负债、盈利能力、市场前景等多方面的综合分析。
这么说庞员外可能不太好理解，便拿庞员外最为熟悉的东西来做比喻。
比如庞员外最为熟悉的盐钞，你们在官府那里以四贯八百买一钞，随后可至解池请盐二百斤，任你们私卖，那这一钞到了你的手中，我可以估值四贯八百钱估价么？”
庞元楷立即明白了，道：“那自然是不能，解池盐到西北可卖五十文一斤，二百斤就可以卖至少十三贯，虽说其中还得算上运费，但至少也是有将近一钞五六贯钱的利润，所以，一钞到手之后，估值至少是十贯钱左右。”
苏允点头笑道：“就是这个道理，这清明上河园还跟这盐钞一次性的东西不同，估值也更复杂，但道理便是这个道理。”
庞元楷赶紧问道：“所以这估值会影响刚开始的投资份额是么？”
苏允点点头，对于这些生意人来说，这些东西他们简直是无师自通，自己只是一提，他们立马便明白了。
庞元楷又道：“所以，这清明上河园的估值是多少？”
苏允笑道：“我们经过初步的计算，这清明上河园每年营业额（租金 提成）可达三千万贯。
在扣除维护成本之后，我们的利润应该有两成左右，也就是每年有六百万贯盈余。
按照惯用的盈利倍数法来算，我们取一个最小值倍数三十倍，也即是说，这个清明上河园的估值可达一亿八千万贯！”
“啊？！”庞元楷顿时瞠目结舌。
(本章完)